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  • 小枫
    2017/8/27 2:02:56
    连次贷危机都能准确预测你们怎么不去做空美国房地产啊?

    随手贴一些我写在微博的bug,等有时间再来补其他的吧。可以肯定的是编剧不懂经济,不懂金融,瞎jb写。【EP22】》》春浩:销售代理商门纷纷转向诚信集团了,因为他们更看好那边的前景啊,大多数建设公司们也是要撤走啊,第二轮资金融资也有些困难啊。伊甸园开发的汉江项目为什么会因为诚进在旁边也开发了一个项目就急转直下?什么销售代理商跑去跟诚进合作、建设公司撤走,合理吗?首先,诚进这么大的集团房产销售应

    随手贴一些我写在微博的bug,等有时间再来补其他的吧。可以肯定的是编剧不懂经济,不懂金融,瞎jb写。【EP22】》》春浩:销售代理商门纷纷转向诚信集团了,因为他们更看好那边的前景啊,大多数建设公司们也是要撤走啊,第二轮资金融资也有些困难啊。伊甸园开发的汉江项目为什么会因为诚进在旁边也开发了一个项目就急转直下?什么销售代理商跑去跟诚进合作、建设公司撤走,合理吗?首先,诚进这么大的集团房产销售应该基本上是自营的,用销售代理占比很低;其次,诚进自己有建设公司,也肯定有常规合作的第三方建设公司,而一般建设公司跟诚进合作占不到半点便宜,因为诚进这种大集团肯定要压建筑商的成本的,自然是帮伊甸园盖房子更赚钱啊;第三,难道伊甸园项目都准备开卖了,还没签总包合同吗?编剧可能以为只要大地产公司存在小地产公司就永远不可能开发项目吧?编剧你si不si傻!另外,张泰柱计划用汉江项目的销售定金去买进诚进水泥的股份,江汉项目的预售了之后不开发吗?开发资金又从哪里获取?以伊甸园的融资能力,最后很可能要把新购入的诚进水泥的股份质押出去来融资(按当时来看,不开上帝视角还不知道会次贷危机),这样的话二小姐做点手脚让伊甸园资金周转不过来,诚进水泥的股份很可能就被金融机构收走,最终依然还是他输。》》朴专务给了二小姐一份诚进经济研讨会的机密报告,预测美国会有房地产泡沫。哇!既然这样二小姐当时为什么不去做空美国房地产,做空的话那可是能赚回几个诚进集团的哦(手动微笑)。》》张泰柱进入二小姐的陷阱准备拿下那4万平的地,打电话给银行借款,说把诚进水泥的股权抵押担保给银行,给21%的利息。不动产抵押,动产或权利质押,股权是质押不是抵押。对于银行贷款而言,最重要的是第一还款来源以及抵押物/质押物能否立刻变现,谁care你能不能掌握经营权啊,虽说诚进水泥的股票可以公开转让,是个不错的标的,但张代表你说服银行的方式实在太业余,建议先学学经济法再去做生意吧。另外,21%的融资成本你如何吃得下?有诚进水泥股份质押还给这么高的融资成本,张代表果然是人穷见识短啊。p.s.质押了的股份在解押之前不得转让。张泰柱最后输是必然,就像二小姐说的一样,像他那样出身的人,也有拿不到的东西。因为wuli张泰柱啊是个文盲呢,但凡懂点法律懂点经济,都不会孤注一掷一直圈地争夺股权,因为那是他的能力玩不了的游戏。手动微笑。【EP23】》》关于次贷危机引发迪拜国企宣布延期付款的问题。第一,国际工程一般按照FIDIC来走,有一定比例预付款(不高于12%),结算付款期间都很短,结算周期在28天内,付款周期在56天内,即使真的迪拜国企现金流断了,对建筑公司的影响也就是2个月的工程款而已。已确认完成7亿多美金,按完工进度支付,扣除因为结算周期延迟的部分,至少也收到6亿美金了吧,也就是最多1亿美金工程款暂时无法收到。第二,参与建设的不止诚进建设一家公司,次贷危机导致破产的公司基本都是投行、保险公司等金融企业,因为他们加了很高的杠杆,为什么建筑商因为收不到2个月的工程款就会连锁破产呢?顶多是亏点钱,破产真的不至于。第三,二小姐迅速用集团的现金(又变卖个人资产惹)堵了诚进建设的资金缺口,这个资金缺口不知道是哪里来的?如果解释成韩国这边的银行也受到波及,无法完成续贷,有很多到期贷款需要还,还说得通,问题是剧情里并没有提还贷的问题啊。还有一种可能是需要支付给分包商的钱,然而在次贷危机的情况下,总包商收不到业主的钱,那么也是可以拖分包商的工程款的。我最近手里刚好一个在专门在东南亚做建筑总包的公司,做一个世界级的地标造价大约27亿美金,次贷危机都是十年前的事了,扣除通货膨胀因素,诚进建设的迪拜工程盘子能有多大,撑死了20亿美金吧?扣除已经收到的工程款,剩余十几亿美金怎么可能让诚进这种体量的公司破产呢?第四,即使真的需要钱,二小姐首先要求找海外借款也肯定是不对的,都国际金融危机了,海外怎么会有多余的游资出借呢?银行都自顾不暇了好吗。》》二小姐要求诚进生命、保险、物产三位社长以买并不存在的国外不动产的虚构交易,变向注资给集团。这个行为可以说是非常愚蠢了。其实子公司直接打钱给集团做一个无息资金拆借挂其他应付款完全没毛病呀,如果韩国的法律是关联交易必须基于真实贸易基础的话,也不该虚构一个购买不动产的交易,因为不动产太容易查了。要么就虚构在建工程让子公司给集团预付工程款(因为在建状态的工程造价核算起来可以做很多手脚,不像不动产,如果真的不存在去实地看一下就能发现了),要么就做生物资产的交易(这类价值不确定,需要评估价值的都可以造假),要么就找几个第三方公司倒手票据(当然集团、子公司和这些第三方公司之间的交易都是假的,只需要子公司背书票据给A,A再背书给B,倒手几次,最终背书给集团,集团直接贴现拿钱),这些都是最快最不容易被查出来的。

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