中年发福的水警（黄秋生）和年轻俏丽的专栏女作家（黎姿）本是恩爱夫妻，阿辉正在放长假，两人原准备去日本旅行，但在临行前接到阿芝母亲的电话，告诉阿芝家里出事了，两人遂放弃旅行计划，来到位于元朗乡村的旧宅，两人在旧宅门口遇见了一位风水大师，告诉二人这座房子是在风水学上处于阴阳交界上，是凶宅中的凶宅，有阴魂缠绕，劝他们早日离开，地产商威迫利诱企图收购，哪知闹鬼。但两人不以为意，依然走进家门，这里住着阿芝的母亲（罗兰）与妹妹阿芬（张玉珊），四人果然遇见接踵而来的怪事，一家四口渐渐被笼罩于阴森恐怖的气氛。他们与痴呆的老母和妹妹因此发生恩怨，最后终于发现女鬼是未被生下的女胎。最后三代母女化怨和好，化险为夷。
