经过两百多集的播出后，《七十二家房客》剧中的角色已为广大本地市民所熟悉和钟爱。第三单元把故事重点放在表现抗战胜利后内战爆发前的旧广州这个十分特殊的阶段内开展，并着力开拓新的人物和具有广州特色的故事情节，故事更有新意。 第三部中的人物关系将更加丰富，着重在描写人与人之间由于特殊年代背景下的感情事：危情、“冤”情、亲情、温情将在新的120集中不断上演。而在美术设计上，公司更不惜重金在排练场的拍摄基地里增加了许多具老广州西关特色的大街小巷，酒楼食肆，更突显了独具岭南文化元素的场景，如街道增添了骑楼式的布景，舞厅改造得更符合上世纪40年代的风格等。